Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà HxH Tân Hoà Đông 70m2 - 3Pn - SHR - Đang Vay Vietinbank - Gấp
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,8%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm xe hơi tại Tân Hòa Đông, Quận Bình Tân với diện tích 70m2 và 3 phòng ngủ. Giá rao 4.8 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 17.7%. Nhà đang thế chấp ngân hàng và người bán có vẻ cần bán gấp.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tại Tân Hòa Đông, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí thuộc Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Giá rao 4.8 tỷ, tương đương 68.6 triệu/m², thấp hơn 17.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 70m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 17.7%, có thể là cơ hội tốt.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà đang thế chấp ngân hàng, có thể phức tạp trong giao dịch.
- Người bán có tín hiệu cần bán gấp, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Vị trí ở Quận Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố đối với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và tình trạng thế chấp với Vietinbank.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
