Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà HXH Tải quay đầu - Đường Cách Mạng Tháng 8, P.11, Quận 3
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
24,5 tỷ
266 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,4 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3 với diện tích 92m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải có thể quay đầu, tuy nhiên giá rao đang cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, xe tải có thể quay đầu, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện bằng ô tô/xe tải. Vị trí tại đường Cách Mạng Tháng 8, P.11, Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực khác.
Định giá
Với mức giá 266.3 triệu/m², cao hơn 25.3% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, xe tải có thể quay đầu, thuận tiện cho vận chuyển và kinh doanh.
- Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, có giá trị bất động sản cao.
- Diện tích 92m² khá rộng rãi cho nhà phố trung tâm.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 24.5 tỷ tương đương 266.3 triệu/m² đang cao hơn 25.3% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, kiến trúc.
- Là nhà trong hẻm, dù xe tải quay đầu được nhưng vẫn có thể hạn chế hơn so với mặt tiền.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe tải quay đầu như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26% — có cơ sở thương lượng về gần mức 19,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
