Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà HXH ra mặt tiền Lê Lợi chỉ một căn - 99m2 - 3,9 tỷ TL
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,9%.
Diện tích
99 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hóc Môn với diện tích 99m2, có hẻm xe hơi và vị trí gần mặt tiền đường Lê Lợi. Mức giá chào bán 3.9 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 14.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, chỉ cách mặt tiền đường Lê Lợi một căn, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí tại Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ đồng cho 99m2 (khoảng 39.4 triệu/m2), giá này thấp hơn trung vị khu vực 14.7%. Đây có thể là mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng thêm, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích đất rộng 99m2, phù hợp cho gia đình hoặc xây dựng lại.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Vị trí gần mặt tiền đường Lê Lợi, tăng khả năng kết nối và tiện ích xung quanh.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 14.7%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được cung cấp.
- Vị trí tại Hóc Môn có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà để tính toán chi phí sửa chữa hoặc xây dựng mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
