Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ HXH QUANG TRUNG, P8, GV, HCM - 3x8 - 3.35 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,2%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Quang Trung, P8, Gò Vấp, TP.HCM với diện tích 24m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Quang Trung, P8, Gò Vấp, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Gò Vấp giúp kết nối đến các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ gần với trung tâm hay các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Với giá rao 3.4 tỷ đồng cho 24m², tương đương 139.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 28.1% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang cao so với thị trường chung, cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm tại khu vực Gò Vấp, có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 24m².
- Giá rao 3.4 tỷ đồng, cao hơn 28.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
