Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà HXH ngay chợ cầu Quang trung, Q12, ngay GV, 62m, Giá 4.25 Tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,1%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12, gần chợ Cầu Quang Trung và giáp Gò Vấp, với diện tích 62m2 và 4 phòng ngủ. Điểm cộng là hẻm xe hơi và vị trí kết nối thuận tiện, tuy nhiên thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần chợ Cầu Quang Trung và giáp ranh Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.25 tỷ (~68.5 triệu/m2), mức giá này cao hơn trung vị khu vực 4.6%, cho thấy giá bán tương đối hợp lý và không quá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng nhà để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận thuận tiện.
- Vị trí gần chợ Cầu Quang Trung và giáp Gò Vấp, dễ dàng tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 62m2 và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao không chênh lệch nhiều so với trung vị khu vực (4.6%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể và khả năng quay đầu xe.
- Thông tin pháp lý là tự khai, cần kiểm chứng tính xác thực.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh khác ngoài chợ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi, khả năng di chuyển và quay đầu xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, năm xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
