Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà HXH Lê Văn Huân p13 TB
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,7%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi Lê Văn Huân, P13, Tân Bình với diện tích 82m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lê Văn Huân, P13, Tân Bình, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí tại Quận Tân Bình giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 15 tỷ (~182.9 tr/m2), căn nhà đang được rao bán cao hơn 46.3% so với giá trung vị của khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường để đảm bảo đây là một khoản đầu tư hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 82m2 khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại P13, Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15 tỷ (~182.9 tr/m2) cao hơn 46.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý của mức giá này.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về cấu trúc, tiện ích bên trong nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án mở rộng đường/hẻm có thể ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm cấu trúc, tiện nghi và mức độ cần sửa chữa/cải tạo.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
