Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà HXH Hồ Văn Long,Bình Tân,2 TẦNG,85m2-NHỈNH 3 Tỏi
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,4%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại hẻm xe hơi đường Hồ Văn Long, Bình Tân với diện tích 85m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 3.8 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Hồ Văn Long, cho thấy ô tô có thể tiếp cận. Vị trí tại Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ đồng (~44.7 tr/m2), thấp hơn 46.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng, pháp lý hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Diện tích 85m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 3.8 tỷ đồng (~44.7 tr/m2) thấp hơn 46.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu pháp lý và hiện trạng ổn định.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Vị trí tại Bình Tân có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển hàng ngày.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà có cần sửa chữa hay không.
- Giá thấp bất thường có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng hoặc vấn đề khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc mở đường.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu và chất lượng xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
