Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà HXH 1 trệt 1 lửng 1 lầu, đầy đủ tiện nghi
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,8%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 32m², thiết kế 1 trệt 1 lửng 1 lầu và có 1 phòng ngủ. Nhà được quảng cáo là đầy đủ tiện nghi, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về hẻm còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH), cho phép ô tô vào được. Vị trí tại Quận Bình Tân, một quận ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối đến trung tâm cần thời gian di chuyển nhất định.
Định giá
Với giá 3.7 tỷ (~114.1 tr/m²), căn nhà này có vẻ đắt hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực Quận Bình Tân, với mức chênh lệch 36.9% so với giá trung vị. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiện ích để xác định giá trị hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có thiết kế 1 trệt 1 lửng 1 lầu, tối ưu không gian sử dụng.
- Được quảng cáo là đầy đủ tiện nghi.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận thuận tiện hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp với gia đình đông thành viên.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 36.9%, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đặc biệt khi tin rao ghi 'Đang cập nhật'.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà và các tiện nghi đi kèm.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
