Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HUỲNH TẤN PHÁT - Q7 - CÓ SÂN ĐỂ Ô TÔ - 75M2 - NHỈNH 5 TỶ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,1%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với diện tích 75m2, có sân để ô tô và 3 phòng ngủ. Mức giá rao nhỉnh 5 tỷ đồng, được đánh giá là hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin còn thiếu một số thông tin quan trọng về hiện trạng và pháp lý chi tiết.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, có sân để ô tô cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi. Vị trí tại Quận 7 giúp kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu không phải mặt tiền, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ (~76.7 tr/m²) và chênh lệch chỉ 3.4% so với trung vị khu vực, mức giá này được xem là hợp lý. Đây là một mức giá cạnh tranh cho một căn nhà có sân để ô tô tại Quận 7.
Điểm cộng
- Có sân để ô tô là một điểm cộng lớn, tăng tiện ích sử dụng.
- Diện tích 75m2 khá tốt cho nhà phố, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 5.7 tỷ (~76.7 tr/m²) chỉ chênh lệch 3.4% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao còn khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay trong hẻm, và độ rộng hẻm nếu có.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
- Giá nhỉnh 5 tỷ có thể là một khoản đầu tư lớn, cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm tình trạng xây dựng, số tầng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định rõ vị trí nhà là mặt tiền hay trong hẻm, và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
