Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Hữu Hoà - KIM GIANG-CẦU TÓ - 5 tầng mới
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 66,7%.
Diện tích
36 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 66,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Hữu Hoà, khu vực Kim Giang-Cầu Tó, Quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 36m². Ngôi nhà được giới thiệu là mới xây dựng. Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 138.9 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Hữu Hoà, khu vực Kim Giang-Cầu Tó, Quận Thanh Xuân. Đây là khu vực cận trung tâm, có thể kết nối thuận tiện đến các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 138.9 triệu/m², cao hơn đáng kể (52.8%) so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, vị trí cụ thể trong hẻm và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà phố 5 tầng, diện tích 36m², phù hợp gia đình nhiều thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng không gian lớn.
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Vị trí tại Hữu Hoà, Kim Giang-Cầu Tó, Quận Thanh Xuân là khu vực có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào, hẻm rộng bao nhiêu, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 138.9 triệu/m², cao hơn 52.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và khả năng thương lượng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, hướng nhà, nội thất chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và sử dụng.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất và hiện trạng thực tế của ngôi nhà.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 66,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
