Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ HTP NGANG 4M - KHÔNG QUY HOẠCH - GẦN PHÚ MỸ HƯNG
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,6%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 48 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là gần Phú Mỹ Hưng và được người bán khẳng định không quy hoạch. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí gần Phú Mỹ Hưng là một lợi thế về kết nối và tiện ích khu vực.
Định giá
Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 77.9 triệu/m², cao hơn 5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiềm năng để xác định giá có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích ngang 4m khá lý tưởng cho nhà phố, dễ bố trí công năng.
- Vị trí gần Phú Mỹ Hưng, hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích khu vực.
- Người bán khẳng định không quy hoạch, nếu đúng là điểm cộng lớn.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin sơ sài, cần thêm chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
- Giá rao cao hơn 5% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch tại địa phương để xác nhận nhà không nằm trong diện quy hoạch.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
