Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HỒNG BÀNG Q11, NGAY CÂY GÕ, 2 TẦNG, 2PN2WC SÁT HẺM XE HƠI
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
175 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,5%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ tại đường Hồng Bàng, Quận 11, gần khu vực Cây Gõ. Diện tích nhỏ 16m², nhà có vị trí sát hẻm xe hơi. Giá rao 2.8 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Hồng Bàng, Quận 11, gần Cây Gõ. Vị trí sát hẻm xe hơi cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô là có, nhưng không phải mặt tiền. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể hay khoảng cách từ nhà ra hẻm xe hơi.
Định giá
Với giá 2.8 tỷ đồng cho 16m², tương đương 176.9 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (56.7%) so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và tiềm năng tăng giá để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần Cây Gõ, khu vực trung tâm Quận 11, tiện ích đa dạng.
- Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Sát hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô nếu hẻm đủ rộng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 16m², có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 176.9 triệu/m², cao hơn 56.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, có cần sửa chữa hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm xe hơi và khoảng cách từ nhà ra hẻm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
