Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Hóc Môn 38.5m2 495 triệu, nhà ở làm ăn lên, ra 50m có tiện ích
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,5 tỷ
13 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73,1%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hóc Môn với diện tích 38.5m2, 2 phòng ngủ, giá 495 triệu. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cho biết nhà có vị trí thuận tiện, gần tiện ích.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí nhà được mô tả là "ra 50m có tiện ích", cho thấy khả năng kết nối tốt với các dịch vụ thiết yếu trong khu vực Hóc Môn.
Định giá
Với mức giá 12.9 triệu/m2, căn nhà này có giá rao thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-71.8%). Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn trọng, có thể tiềm ẩn rủi ro về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch. Người mua cần thẩm định kỹ trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Giá rao rất thấp, chỉ 495 triệu cho căn nhà 38.5m2.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần tiện ích (50m), thuận tiện sinh hoạt.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 71.8%, đây là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý và hiện trạng.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế về giao thông.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, kết cấu.
- Hóc Môn là khu vực xa trung tâm thành phố, có thể ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và năm xây dựng.
- 3Kiểm tra đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế có phù hợp với nhu cầu sử dụng (xe máy/ô tô) hay không.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa, mở đường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
