Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Hoàng Quốc việt, Cầu Giấy, ô tô đỗ, KD, 90 m², 17,75 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
17,8 tỷ
198 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,4 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,3%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy với diện tích 90 m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng ô tô đỗ và kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có phần cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, có khả năng ô tô đỗ và kinh doanh, cho thấy giao thông thuận tiện. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực khác của thành phố.
Định giá
Với giá rao 17.75 tỷ đồng tương đương 197.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 4.2% so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, và tiềm năng tăng giá để xác định xem đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Hoàng Quốc Việt, thuận tiện kinh doanh
- Ô tô đỗ được, tiện lợi cho di chuyển và vận chuyển hàng hóa
- Diện tích 90 m² khá rộng rãi cho nhà phố
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro
- Giá rao 17.75 tỷ (~197.2 tr/m²) cao hơn 4.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà
- Không có thông tin về tình trạng sở hữu hay các vấn đề liên quan đến quy hoạch
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có tranh chấp không)
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (chất lượng xây dựng, nội thất, tuổi thọ công trình)
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế tại vị trí này
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
