Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, 5 tầng, mặt tiền rộng
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,5 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,6%.
Diện tích
79 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy với diện tích 79m² và 5 tầng. Điểm nổi bật là mặt tiền rộng, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế. Giá rao bán tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt. Tiêu đề nêu "mặt tiền rộng" ngụ ý xe hơi có thể vào và kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Giá rao 11 tỷ (139.2 tr/m²) tương đương với trung vị khu vực (-0.5%), cho thấy mức giá hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp. Tuy nhiên, mức giá này cần được đánh giá lại sau khi xác minh đầy đủ thông tin pháp lý và hiện trạng nhà.
Điểm cộng
- Vị trí tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
- Mặt tiền rộng là lợi thế cho việc kinh doanh hoặc đậu xe.
- Diện tích 79m² là khá rộng rãi cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền đường lớn hay hẻm xe hơi), cần xác minh thực tế.
- Tin không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số phòng, tiện ích nội khu.
- Không có tín hiệu áp lực bán, nhưng cũng không có yếu tố nào khiến giá rẻ bất thường.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác nhận rõ ràng về loại đường vào, độ rộng mặt tiền thực tế và khả năng tiếp cận giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
