Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Hoàng Hoa Thám ngay ga T3
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,8 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Hoàng Hoa Thám, Quận Tân Bình với diện tích 82 m² và 6 phòng ngủ. Vị trí gần ga T3 là điểm nhấn, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là "ngay ga T3" đường Hoàng Hoa Thám, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt, đặc biệt với sân bay. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 14.8 tỷ (~180.5 tr/m²), mức giá này cao hơn 44.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể do vị trí gần ga T3, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, gần ga T3, thuận tiện di chuyển và có tiềm năng phát triển trong tương lai.
- Diện tích 82 m² phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Có tới 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình đông người hoặc có thể cho thuê.
- Nằm trên đường Hoàng Hoa Thám, khu vực dân cư sầm uất, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 44.4% so với trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" gây rủi ro và cần được làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, kết cấu chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án liên quan đến ga T3 để đánh giá tiềm năng và rủi ro.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, số tầng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
