Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Hoa Lâm 45m2 gần Big C Long Biên
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,2%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 45m2 tại Long Biên, Hà Nội, gần Big C Long Biên. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Big C Long Biên cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 155.6 triệu/m2, thấp hơn 27.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Vị trí gần Big C Long Biên, thuận tiện mua sắm và sinh hoạt.
- Giá rao thấp hơn 27.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) nên khó đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- Giá rao thấp bất thường (-27.2%) có thể ẩn chứa vấn đề về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
