Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Hồ Văn Long Gần chợ Hẻm xe hơi dt 5x18m 1 tầng 2pn 2tolet
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,8%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hồ Văn Long, Quận Bình Tân với diện tích 90m2, thiết kế 1 tầng gồm 2 phòng ngủ và 2 toilet. Điểm cộng là hẻm xe hơi và gần chợ, nhưng pháp lý đang cập nhật và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Hồ Văn Long, thuận tiện cho ô tô di chuyển và đậu đỗ. Vị trí gần chợ là một lợi thế về tiện ích sinh hoạt. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ (~55.6 tr/m2), thấp hơn 33.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và hiện trạng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào giải thích cho mức giá thấp này.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Gần chợ, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Diện tích đất 90m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 1 tầng với 2 phòng ngủ và 2 toilet phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao 5 tỷ (~55.6 tr/m2) thấp hơn 33.3% so với trung vị khu vực, có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Chỉ có 1 tầng, có thể hạn chế nếu gia đình có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà và tình trạng sổ hồng/sổ đỏ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Thẩm định hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
