Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Hiệp Thành, ngay Khu Thi Đấu Đa Năng, dt 80m2 - 4.1 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hiệp Thành, Quận 12 với diện tích 80m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 4.1 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Khu Thi Đấu Đa Năng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Kết nối giao thông cụ thể đến các tiện ích khác chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ đồng cho 80m2, tương đương 51.3 triệu/m2, thấp hơn 21.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng và pháp lý để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí gần Khu Thi Đấu Đa Năng, có thể có tiện ích xung quanh.
- Giá rao thấp hơn 21.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
- Không rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Chênh lệch giá thấp bất thường có thể ẩn chứa vấn đề về pháp lý hoặc hiện trạng nhà.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh ngoài Khu Thi Đấu Đa Năng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường/hẻm vào.
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
