Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Hiện Đại Mới Full Nội Thất, LK 5-6- BHHB, 60m2, giá 5tỷ9 Tl
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố hiện đại, mới xây, có sẵn nội thất đầy đủ, tọa lạc tại khu vực Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân. Với diện tích 60m² và 4 phòng ngủ, đây là lựa chọn phù hợp cho gia đình. Mức giá rao 5.9 tỷ có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân, là khu vực dân cư, kết nối đến các tiện ích và trung tâm quận. Tin chưa nêu rõ nhà nằm trên đường chính hay trong hẻm.
Định giá
Với mức giá 5.9 tỷ (~98.3 triệu/m²), giá rao này cao hơn 18% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và vị trí cụ thể để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không, đồng thời có thể thương lượng để đạt được mức giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, thiết kế hiện đại, có sẵn nội thất đầy đủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Diện tích 60m² và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí tại khu dân cư Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân, có tiềm năng phát triển.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán, thuận tiện giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Giá rao 5.9 tỷ (~98.3 triệu/m²) cao hơn 18% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc và thương lượng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về bố cục, chất lượng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
