Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà HẺM XE TĂNG 8M TRƯƠNG THỊ HOA, Q12 - 80M2 - 5.8 TỶ TL
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 80m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng xe tăng 8m, thuận tiện di chuyển và kinh doanh. Giá rao 5.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 10.6%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tăng rộng 8m trên đường Trương Thị Hoa, Quận 12, cho phép xe hơi, xe tải lớn ra vào dễ dàng, thuận tiện cho việc ở kết hợp kinh doanh hoặc di chuyển. Vị trí tại Quận 12, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 5.8 tỷ (~72.5 triệu/m2), tin rao này cao hơn 10.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này có thể do lợi thế hẻm rộng và diện tích, nhưng người mua cần cân nhắc và thương lượng để đạt được mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 8m (hẻm xe tăng) rất thuận tiện cho xe cộ di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 72.5 triệu/m2, cao hơn 10.6% so với giá trung vị khu vực, có thể cần thương lượng thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của các bất động sản tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
