Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà hẻm xe tải CMT8 - 40m2 - giáp Q10 cv Lê Thị Riêng - 7x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
198 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 40m2 tại hẻm xe tải đường CMT8, Quận Tân Bình, với 4 phòng ngủ. Vị trí giáp ranh Quận 10 và gần công viên Lê Thị Riêng là điểm cộng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và hẻm cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải trên đường CMT8, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải là thuận tiện. Vị trí giáp ranh Quận 10 và gần công viên Lê Thị Riêng mang lại kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá rao 7.9 tỷ (~197.5 tr/m²), cao hơn 51.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường và tiềm năng tăng giá trong tương lai để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Vị trí giáp ranh Quận 10, kết nối nhanh chóng đến khu vực trung tâm.
- Gần công viên Lê Thị Riêng, có không gian xanh và tiện ích giải trí.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~197.5 tr/m²) cao hơn 51.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 40m2 có thể hạn chế không gian sinh hoạt nếu gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ là 'hẻm xe tải'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe tải ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
