Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HẺM XE HƠI.HUỲNH THỊ HAI HIỆP THÀNH Q12 -44,M2 GIÁ 3.75 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,3%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Huỳnh Thị Hai, Hiệp Thành, Quận 12 với diện tích 44m2, 3 phòng ngủ. Mức giá rao 3.75 tỷ đồng được đánh giá là khá cao so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Thị Hai, Hiệp Thành, Quận 12, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí tại Quận 12 là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 3.75 tỷ đồng cho 44m2, tương đương 85.2 triệu/m2, giá rao này cao hơn 30% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 44m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.75 tỷ đồng là khá cao, chênh lệch 30% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của các loại xe.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
