Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà hẻm xe hơi tranh nhau Tô Hiến Thành, nhà mới, gần Vạn Hạnh Mal
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,9 tỷ
261 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 82,3%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 82,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10 với diện tích 57m2, có 5 phòng ngủ và được giới thiệu là nhà mới, nằm trong hẻm xe hơi. Vị trí gần Vạn Hạnh Mall là một điểm cộng về tiện ích, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Tô Hiến Thành, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô là có. Vị trí gần Vạn Hạnh Mall mang lại lợi thế về tiện ích mua sắm và giải trí, kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá rao 14.9 tỷ, tương đương 263.3 triệu/m², cao hơn 66.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Gần Vạn Hạnh Mall, dễ dàng tiếp cận các tiện ích mua sắm, giải trí.
- Nhà mới, có thể giảm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.9 tỷ (~263.3 tr/m²) cao hơn 66.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc kinh doanh.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm xe hơi để đảm bảo phù hợp với nhu cầu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 82,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
