Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Hẻm xe hơi Phạm Phú Thứ- 4.1x15.5m- 1 Lầu- chỉ hơn 9 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
153 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi Phạm Phú Thứ, Quận Tân Bình với diện tích 64m² và 1 lầu, có 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán là 9.8 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có vị trí hẻm xe hơi thuận tiện, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở và di chuyển bằng ô tô.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Phạm Phú Thứ, Quận Tân Bình, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Tin rao chưa nêu rõ hẻm cụ thể có phải là hẻm thông hay độ rộng chính xác của hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Tân Bình giúp kết nối tương đối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 9.8 tỷ đồng, tương đương 153.1 triệu/m², giá rao cao hơn 17.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận nhà thuận tiện bằng ô tô.
- Diện tích 64m² với ngang 4.1m là kích thước tương đối tốt cho nhà phố.
- Nhà có 1 lầu và 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình.
- Vị trí tại Quận Tân Bình có tiềm năng kết nối và phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 17.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng hay tiện ích nội khu.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng độc lập.
- Chưa rõ hẻm có thông hay không và độ rộng thực tế của hẻm xe hơi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô vào/ra.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
