Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Hẻm xe hơi Phạm Phú Thứ- 4.1x15.5m- 1 Lầu- chỉ hơn 9 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,6%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi Phạm Phú Thứ, Quận Tân Bình với diện tích 61m2, 1 lầu, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 9.8 tỷ đồng tương đương 160.7 triệu/m2, cao hơn 23.6% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Phạm Phú Thứ, Quận Tân Bình, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí này thuộc khu dân cư, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 160.7 triệu/m2, bất động sản này đang được rao bán cao hơn 23.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá so với các lựa chọn khác trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà phố có diện tích khá tốt (4.1x15.5m), phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
- Vị trí tại Quận Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.8 tỷ đồng (160.7 triệu/m2) cao hơn 23.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và nội thất.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo quyền sở hữu và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, tránh tình trạng hẻm cụt hoặc khó di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
