Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HẺM XE HƠI NGAY AEON TÂN PHÚ,50m², ĐÚC BTCT, NHỈNH 5 TỶ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 50m2 tại Quận Tân Phú, gần Aeon Tân Phú, với kết cấu đúc BTCT. Giá rao 5.8 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin có đề cập hẻm xe hơi nhưng chưa rõ ràng về hiện trạng và quy hoạch.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần Aeon Tân Phú cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích mua sắm và giải trí. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 116 triệu/m2, cao hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần Aeon Tân Phú, tiện ích đầy đủ.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Kết cấu nhà đúc BTCT, đảm bảo độ bền vững.
- Diện tích 50m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 116 triệu/m2, cao hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về số phòng ngủ (2 phòng ngủ) có thể hạn chế nếu gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng hơn.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng và quy hoạch của hẻm xe hơi.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu hoặc tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi, khả năng xe ô tô ra vào và đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc mở rộng đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
