Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HẺM XE HƠI KIỀU ĐÀM – TRẦN XUÂN SOẠN
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
191 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 138,4%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 138,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi Kiều Đàm – Trần Xuân Soạn, Quận 7, với diện tích 44 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí hẻm xe hơi và pháp lý sổ hồng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Kiều Đàm – Trần Xuân Soạn, Quận 7, cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận và tiện ích trong quận.
Định giá
Với mức giá 190.7 triệu/m², cao hơn 146.7% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Nằm tại khu vực Kiều Đàm – Trần Xuân Soạn, Quận 7, có tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.4 tỷ (~190.7 tr/m²) cao hơn 146.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Diện tích 44 m² có thể hơi nhỏ đối với một căn nhà phố có 4 phòng ngủ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong và các tiện ích cụ thể.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế và khả năng đậu đỗ xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 138,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
