Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát Q7, 5x13m, 4 tầng 4PN, chỉ 7.6 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,1%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với diện tích 65m² và 4 tầng, 4 phòng ngủ. Mức giá rao 7.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí này kết nối với các tiện ích trong khu vực Quận 7, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trọng điểm hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 7.6 tỷ đồng, tương đương 116.9 triệu/m², cao hơn 51.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 65m² khá tốt cho nhà phố.
- Cấu trúc nhà 4 tầng với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.6 tỷ đồng, tương đương 116.9 triệu/m², cao hơn 51.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về định giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong hẻm (đầu hẻm, cuối hẻm, hẻm cụt...), ảnh hưởng đến tiện ích và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
