Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà hẻm xe hơi Cống Lở - 2 tầng - 50m2 - chợ Phạm Văn Bạch - 5x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại hẻm xe hơi Cống Lở, Quận Tân Bình với diện tích 50m2. Nhà có 1 phòng ngủ và được rao giá 5.4 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn cho người mua.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Cống Lở, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí gần chợ Phạm Văn Bạch, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tin rao chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu mét, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 5.4 tỷ (~108 tr/m²) thấp hơn 16.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Mức giá này có thể hấp dẫn người mua tìm kiếm bất động sản dưới giá thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Gần chợ Phạm Văn Bạch, tiện lợi cho mua sắm và sinh hoạt.
- Giá rao 5.4 tỷ (~108 tr/m²) thấp hơn 16.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Nhà có 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
