Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Hẻm xe hơi Bùi Đình Túy, Quận Bình Thạnh.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi Bùi Đình Túy, Quận Bình Thạnh với diện tích 45 m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 126.7 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 5.2%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Bùi Đình Túy, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí tại Quận Bình Thạnh, gần trung tâm thành phố, thuận tiện kết nối giao thông đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 126.7 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 5.2%, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét hiện trạng và chất lượng công trình để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, khu vực có kết nối tốt.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 5.2%, có thể là điểm cộng về giá.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 45 m² không quá lớn, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
