Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà hẻm xe hơi Âu Cơ - Căn góc vừa ở vừa kinh doanh - 74m2 - 8x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,6%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố căn góc tại hẻm xe hơi đường Âu Cơ, Quận Tân Bình với diện tích 74m2 và 3 phòng ngủ. Bất động sản có tiềm năng vừa ở vừa kinh doanh, tuy nhiên thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Âu Cơ, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí căn góc giúp tăng khả năng kinh doanh và thông thoáng. Khu vực Quận Tân Bình có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ, tương đương 114.9 triệu/m², bất động sản này có giá thấp hơn 11.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý cho một căn nhà hẻm xe hơi, căn góc tại Quận Tân Bình, nhưng cần thẩm định giá trị thực tế của tài sản.
Điểm cộng
- Vị trí căn góc, tăng khả năng kinh doanh và thông thoáng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển
- Diện tích 74m2 phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ, mặc dù thấp hơn trung vị khu vực 11.6%, nhưng vẫn cần xem xét kỹ giá trị thực tế
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về bất động sản
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được đề cập, cần tìm hiểu thêm
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, thiết kế, chất lượng xây dựng và nội thất
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến bất động sản
- 4Tìm hiểu thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
