Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HẺM XE HƠI 4 TẦNG KẾ CHỢ AN NHƠN -GIÁ : 5 TỶ 2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,2%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng trong hẻm xe hơi tại Gò Vấp, gần chợ An Nhơn. Nhà có 3 phòng ngủ với diện tích 47m2. Giá rao 5.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, thuận tiện cho việc đi lại. Vị trí kế chợ An Nhơn là một điểm cộng về tiện ích sinh hoạt và mua sắm hàng ngày.
Định giá
Giá rao 5.2 tỷ, tương đương 110.6 triệu/m2, cao hơn 3.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua nên so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Vị trí trong hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Gần chợ An Nhơn, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 47m2 khá khiêm tốn.
- Giá rao 5.2 tỷ, cao hơn 3.9% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 4 tầng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh chợ An Nhơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
