Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
BÁN NHÀ HẺM XE HƠI 2581 HUỲNH TẤN PHÁT
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,3 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,6%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích nhỏ 18m² với 2 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi tại đường Huỳnh Tấn Phát. Mức giá rao 1.3 tỷ đồng, cao hơn 27.3% so với giá trung vị khu vực. Pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Tấn Phát, thuận tiện cho ô tô di chuyển và tiếp cận. Vị trí thuộc Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 1.3 tỷ đồng cho 18m², tương đương 69.4 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (27.3%) so với giá trung vị khu vực. Kết hợp với pháp lý vi bằng/giấy tay, mức giá này có vẻ không hợp lý và tiềm ẩn rủi ro cao cho người mua.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 18m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao, không được cấp sổ hồng.
- Giá rao cao hơn 27.3% so với giá trung vị khu vực, có thể không hấp dẫn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích sử dụng với diện tích 18m².
- 2Xác minh rõ ràng tình trạng pháp lý của vi bằng/giấy tay, các rủi ro liên quan và khả năng hợp thức hóa trong tương lai (nếu có).
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc bị giải tỏa.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản có pháp lý đầy đủ và diện tích tương đương trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
