Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà hẻm thông kinh doanh đa ngành nghề.Hẻm rộng oto 6m
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,9%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 64m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 6m, ô tô vào được và có thể kinh doanh đa ngành nghề. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông rộng 6m, ô tô có thể vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh đa ngành nghề. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn khác.
Định giá
Với giá rao 89.8 triệu/m², cao hơn 64.8% so với trung vị khu vực Huyện Nhà Bè, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 6m, ô tô vào được, thuận tiện giao thông.
- Hẻm thông, có thể kinh doanh đa ngành nghề.
- Diện tích 64m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 89.8 triệu/m² cao hơn 64.8% so với trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà ở hiện tại (mới xây, cũ, cần sửa chữa...).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm 6m.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
