Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà hẻm thông 6m Tô Hiệu 4x14 1 lầu giá 6.5 tỷ còn TL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,8%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm thông 6m đường Tô Hiệu, Quận Tân Phú, với diện tích 4x14m và cấu trúc 1 lầu, 3 phòng ngủ. Giá chào bán 6.5 tỷ đồng, có thể thương lượng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm thông rộng 6m trên đường Tô Hiệu, cho phép xe hơi/ô tô ra vào thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Phú, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ đồng cho 56m², tương đương 116.1 triệu/m², giá rao cao hơn 39% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà và khả năng thương lượng để có được mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm thông rộng 6m, thuận tiện cho xe hơi/ô tô di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 56m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá có thể thương lượng.
- Vị trí tại Quận Tân Phú, khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 6.5 tỷ đồng, tương đương 116.1 triệu/m², cao hơn 39% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- Chỉ có 1 lầu, có thể không đáp ứng nhu cầu sử dụng lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 6m và khả năng xe hơi/ô tô ra vào, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc mở rộng đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
