Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà hẻm Tây Thạnh , DT: 3.3x12m
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,1%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Tây Thạnh, Quận Tân Phú với diện tích 38m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 4.4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và chi tiết hẻm chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm tại đường Tây Thạnh, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc khu vực dân cư Quận Tân Phú, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 115.5 triệu/m², cao hơn 38.3% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và có thể không cạnh tranh. Người mua cần cân nhắc kỹ hoặc đàm phán để có mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi thông tin về hẻm và pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Diện tích 38m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Tây Thạnh, khu vực có tiện ích dân sinh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 115.5 triệu/m², cao hơn 38.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
