Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà hẻm Tân Sơn Nhì, Q, Tân Phú DT; 4x4.5m DT 32m2 2 tầng sổ hồng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại hẻm Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú có diện tích 18m² với 2 tầng, 2 phòng ngủ. Pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 29.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm trên đường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Tân Phú, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ cho 18m² đất, tương đương 108.3 triệu/m², mức giá này cao hơn trung vị khu vực 29.7%. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng giá để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng riêng, pháp lý tương đối rõ ràng (cần kiểm chứng).
- Diện tích sử dụng 32m2 trên 2 tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 18m².
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực gần 30%, có thể cần thương lượng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng 2 tầng và tình trạng sử dụng thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
