Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà hẻm tân hòa đông hẻm 409/18/28 quận Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53,6%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Tân Hòa Đông, Quận Bình Tân với diện tích 28m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.8 tỷ đồng tương đương 133 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật và tin rao còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 409/18/28 Tân Hòa Đông, Quận Bình Tân. Với số hẻm cấp 3, khả năng cao là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, hạn chế ô tô ra vào. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Định giá
Với giá 133 triệu/m², cao hơn 59.7% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ đắt. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng nhà, tiện ích, và tiềm năng phát triển để xem xét tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận Bình Tân, có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 133 triệu/m² cao hơn 59.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Hẻm cấp 3 có thể là hẻm nhỏ, hạn chế giao thông và khả năng tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe máy/ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
