Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HẺM SỐ 222 - NGAY BÙI ĐÌNH TÚY RẼ VẢO
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
220 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 70,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 70,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm số 222, ngay Bùi Đình Túy, Quận Bình Thạnh. Nhà có diện tích 50m² với 9 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê phòng. Giá rao 11 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà trong hẻm số 222, ngay Bùi Đình Túy. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí ở Bình Thạnh, kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 11 tỷ đồng, tương đương 220 triệu/m², mức giá này cao hơn 64.5% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức chênh lệch khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí ngay Bùi Đình Túy, thuận tiện di chuyển
- Diện tích 50m² khá tốt cho nhà phố
- Có tới 9 phòng ngủ, tiềm năng cho thuê hoặc ở đông người
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo lời người bán
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11 tỷ (~220 tr/m²) cao hơn 64.5% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng còn sơ sài
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm số 222 và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 70,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
