Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà hẻm Phạm Thế Hiển Phường Bình Đông (Phường 6 Quận 8 cũ).
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51,5%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Phạm Thế Hiển, Phường Bình Đông (Phường 6 Quận 8 cũ) với diện tích 83 m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 6.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu nhà nằm trong hẻm Phạm Thế Hiển, nhưng chưa rõ độ rộng hẻm, do đó không thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Phường Bình Đông (Phường 6 Quận 8 cũ) cho thấy đây là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn dựa trên vị trí hẻm.
Định giá
Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 83.3 triệu/m², cao hơn 57.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang cao hơn so với mặt bằng chung. Cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, vị trí hẻm cụ thể để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Diện tích 83 m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Vị trí tại Phường Bình Đông, Quận 8, có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
- Tin rao có nêu pháp lý là Sổ hồng/sổ riêng (người bán tự khai).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 83.3 triệu/m², cao hơn 57.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Không có thông tin về tình trạng nhà (mới, cũ, cần sửa chữa) hay hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 2Xác minh tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và kiểm tra quy hoạch khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích bên trong.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm cụ thể để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
