Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ HẺM ÔTÔ 7M - PHAN HUY ÍCH - 40M2 - 4x10M - 2 TẦNG - 4.48 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,7%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm ô tô 7m tại Phan Huy Ích, Quận Tân Bình với diện tích 40m2, thiết kế 2 tầng gồm 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.48 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô rộng 7m trên đường Phan Huy Ích, cho phép xe hơi di chuyển và đỗ thuận tiện. Vị trí thuộc Quận Tân Bình, là khu vực dân cư ổn định, kết nối tương đối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.48 tỷ đồng tương đương 112 triệu/m2, căn nhà có mức giá thấp hơn 13.8% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn người mua.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô rộng 7m, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Giá rao thấp hơn 13.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 40m2 với 2 tầng và 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Phan Huy Ích, Quận Tân Bình là khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Số lượng phòng ngủ hạn chế (2 phòng) có thể không phù hợp với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá cụ thể về độ rộng hẻm 7m và khả năng tiếp cận thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
