Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà hẻm Nguyễn Thị Thập Quận 7, giá 6,7 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Nguyễn Thị Thập, Quận 7 với diện tích 80m² và 4 phòng ngủ. Giá rao 6.7 tỷ đồng, tương đương 83.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 12.9%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm trên đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 7 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 83.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 12.9%, mức giá này có thể được xem là khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng, vị trí hẻm và các yếu tố khác để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 80m² khá tốt cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Vị trí tại Quận 7, khu vực có nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển.
- Người bán khai có Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 12.9%, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (ví dụ: đã hoàn công chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 2Xác minh tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, hoàn công, có tranh chấp không).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro về mở rộng đường hoặc dự án.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
