Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HẼM NGAY CHÂN CẦU PHÚ MỸ QUẬN 7.
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
157 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 95,6%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 95,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7, gần chân cầu Phú Mỹ với diện tích 46m2 và 4 phòng ngủ. Giá rao 7.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hẻm và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm ngay chân cầu Phú Mỹ, Quận 7. Tin rao chỉ nêu là 'hẻm' nhưng chưa rõ độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển qua cầu Phú Mỹ nhưng kết nối với các tiện ích khác chưa được nêu rõ.
Định giá
Với mức giá 156.5 triệu/m2, cao hơn 110.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá lại giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các yếu tố khác như hiện trạng, tiện ích, và tiềm năng phát triển.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Vị trí gần chân cầu Phú Mỹ có thể thuận tiện cho việc di chuyển liên quận.
- Diện tích 46m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 156.5 triệu/m2, cao hơn 110.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về hẻm còn mơ hồ, chưa rõ xe hơi có thể vào được hay không, ảnh hưởng đến tiện ích và giá trị tài sản.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của tài sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy và tình trạng giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 95,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
