Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà hẻm Lũy Bán Bích, Tân phúDT: 4.3x4m 2 Tầng 1.9 tỷ TL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,2%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Lũy Bán Bích, Tân Phú với diện tích nhỏ 17m² và 2 tầng, có 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 1.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài về thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm trên đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Tân Phú kết nối đến các khu vực lân cận tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong hẻm.
Định giá
Giá chào bán 1.9 tỷ đồng cho 17m² đất tương đương 111.8 triệu/m², cao hơn 30.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao cho một căn nhà diện tích nhỏ trong hẻm, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Có 2 tầng, cung cấp không gian sống riêng biệt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại hẻm đường Lũy Bán Bích, khu vực dân cư hiện hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất rất nhỏ (17m²), có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Giá rao cao hơn 30.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin tin rao sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm (độ rộng, xe cộ vào được không) và vị trí chính xác của căn nhà.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với giá thị trường và tiềm năng tăng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
