Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà hẻm Lê Trọng Tấn gần Trường ĐH Thực Phẩm CN
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,5%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 phòng ngủ tại hẻm Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú, gần Đại học Thực phẩm Công nghiệp. Diện tích 38m², giá 4.4 tỷ đồng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm trên đường Lê Trọng Tấn, gần Đại học Thực phẩm Công nghiệp, thuận tiện cho sinh viên hoặc người làm việc tại khu vực này. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 115.8 triệu/m², cao hơn gần 40% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần trường Đại học Thực phẩm Công nghiệp có thể thuận tiện cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Khu vực Quận Tân Phú có tiện ích dân sinh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 115.8 triệu/m², cao hơn 38.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro pháp lý, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô hoặc kinh doanh mặt bằng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà và chủ sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng hẻm ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
