Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà hẻm LÊ SÁT - Tân Hương DT; 4X4M 2 TẦNG 32M2 sổ hồng giá;1.95ỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm tại Lê Sát, Tân Hương, Quận Tân Phú với diện tích 16m2, 2 tầng, 2 phòng ngủ. Giá rao 2 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm trên đường Lê Sát, Tân Hương, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc khu dân cư, kết nối với các tiện ích trong khu vực Tân Phú.
Định giá
Giá rao 2 tỷ cho 16m2 đất là 121.9 triệu/m2, cao hơn 46% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung, đặc biệt với diện tích nhỏ và thông tin hẻm chưa rõ ràng. Người mua cần cân nhắc kỹ và tham khảo giá thị trường để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, cung cấp không gian sống tương đối với diện tích nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Lê Sát, Tân Hương là khu vực dân cư ổn định.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất rất nhỏ, chỉ 16m2, hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị khai thác.
- Giá rao 2 tỷ tương đương 121.9 triệu/m2, cao hơn 46% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin về độ rộng hẻm chưa rõ ràng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng và tình trạng hẻm để xác định khả năng tiếp cận bằng xe.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tình trạng xuống cấp).
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá lại mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
