Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Hẻm Khuôn Việt , Tân Phú , DT: 4.3x4m 2 Tầng 1.9 tỷ TL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,2%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Khuôn Việt, Tân Phú, với diện tích nhỏ 17m² và kết cấu 2 tầng. Giá rao 1.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm tại đường Khuôn Việt, Tân Phú. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc quận Tân Phú, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá rao 1.9 tỷ cho 17m², tương đương 111.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 30.7% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cao so với diện tích nhỏ và vị trí hẻm chưa rõ ràng. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Có 2 tầng, cung cấp không gian sống cơ bản.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá có thể thương lượng theo thông tin rao.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất rất nhỏ, chỉ 17m², hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 1.9 tỷ, tương đương 111.8 triệu/m², cao hơn 30.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Thông tin về hẻm chưa rõ ràng, có thể là hẻm xe máy, gây bất tiện trong di chuyển.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng pháp lý đầy đủ của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng xe máy/ô tô và tình trạng hẻm cụ thể.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
