Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HẼM HUỲNH TẤN PHÁT QUẬN 7.
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với diện tích 56 m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 5.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm và các tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu nhà nằm trong hẻm trên đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7. Chưa có thông tin cụ thể về độ rộng hẻm, do đó không thể xác định xe hơi hay xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 7 cho thấy kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian nhất định.
Định giá
Với giá 99.6 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn 34.2% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể không hợp lý hoặc cần có những yếu tố đặc biệt khác để biện minh.
Điểm cộng
- Diện tích 56 m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện giao dịch nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 99.6 triệu/m², cao hơn 34.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện chưa được đề cập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
