Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà hẻm Hương Lộ 2, Bình Tân – 85m² – Để được ô tô – chính chủ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm tại Hương Lộ 2, Bình Tân với diện tích 86m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể vào được, phù hợp cho gia đình có xe hơi. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có chênh lệch nhẹ so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm trên đường Hương Lộ 2, Quận Bình Tân. Tiêu đề tin rao cho biết ô tô có thể vào được, đây là một lợi thế lớn về giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và quay đầu xe.
Định giá
Với giá rao 79.7 triệu/m², căn nhà này có mức giá tương đối hợp lý, chỉ thấp hơn trung vị khu vực 4.3%. Mức chênh lệch này không quá đáng kể, cho thấy giá đang ở mức thị trường. Tuy nhiên, cần xem xét thêm hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích khá rộng rãi 86m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng không gian lớn.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của nhiều thành viên.
- Hẻm có thể để được ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Bán chính chủ, có thể giảm bớt các chi phí trung gian.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, mới/cũ, thiết kế), cần xem xét thực tế.
- Giá rao 79.7 triệu/m² chỉ thấp hơn trung vị khu vực 4.3%, không phải là mức giá quá hấp dẫn.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) hoặc kết nối đến các khu vực khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm và khả năng ô tô ra vào, quay đầu xe thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tuổi thọ) để đánh giá chất lượng và chi phí sửa chữa (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
